Как быстро и безопасно купить жилье

irina 11.11.2018 16:57
Как быстро и безопасно купить жильеСнижение ставок по ипотеке стимулирует рост приобретения новостроек.

В I полугодии 2018 года на территории Калининграда введено в эксплуатацию 92 жилых дома (3 240 квартир) общей площадью 193 075 кв м, из них: 40 многоквартирных жилых домов (3 188 квартиры) общей площадью 179 749 кв м и 52 индивидуальных жилых дома (52 квартир) общей площадью 13 326 кв м. Об этом недавно заявил глава комитета архитектуры и строительства (КАиС) администрации областного центра Артур Крупин.

Для сравнения, в 2017 году в регионе построили более полутора тысяч жилых зданий.

Дом, в котором буду жить

При этом Калининград – лидер по наращиванию портфеля жилищных кредитов среди регионов СЗФО. По данным компании «Интро аналитика», лидерами по выдаче ипотеки в Калининграде за 10 месяцев текущего года стали «Сбербанк» (45 %), «ВТБ 24» (23 %), «Банк Санкт-Петербург» (9,8 %). Доля «Россельхозбанка» составила 8,7%, «Российского капитала» — 5,3 %, АИЖК — 2,4 %, «Газпромбанка» — 2 %.

Как отмечает управляющий Калининградским отделением Сбербанка Сергей Шамков, портрет калининградского заемщика заметно помолодел. В прошлом году в банк чаще всего обращались представители сильного пола в возрасте 30-35 лет, а женщины — в возрасте 35-45 лет. В текущем году наиболее активны заемщики среди мужчин в возрасте 25-30 лет, у женщин без изменений.
При этом слабый пол пока оформляет ипотеку реже мужчин — 49% против 51%. Год назад такая цифра составляла 42% против 58%.

Учитывая омоложение состава заемщика, кредитные организации подстраивают под них свой продукт. Когда интернет вошел в дом каждого россиянина, бумажный оборот – уже архаизм, считают аналитики. Люди, планирующие взять ипотечный кредит, в первую очередь, обращают внимание на его доступность в онлайн режиме.

Программисты Сбербанка разработали и уже успешно внедрили на базе кредитной организации программный продукт «ДомКлик». Сюда заносится местоположение новостройки и данные о застройщике, стоимость квартиры, исходя из реальных цен на недвижимость на аналогичные объекты в других регионах. Здесь также формируется прогноз по квартире, планируемой к приобретению, и анализ ее цены на рынке. Причем приобретение новостройки обходится дешевле, чем «вторички». На «ДомКлике» объявления о продаже квартир размещают не только застройщики-партнеры Сбербанка, это может сделать каждый клиент. Сервис «ДомКлик» доступен в любой точке России и мира.

Кредит по компьютеру

Эксперты прогнозируют повышение цен на жилье из-за вступления в силу нового механизма продажи жилья через эскроу-счета. Кроме того, покупатели перестанут ждать, что ипотека подешевеет. Эти два фактора будут значительно поддерживать рынок, считают специалисты.

Косвенное подтверждение прогнозам дает и статистика Сбербанка. Портфель жилищных кредитов Калининградского отделения ПАО Сбербанк превысил 16,9 млрд рублей. В 2018 году в среднем каждый месяц выдается почти 650 млн жилищных кредитов, за 10 месяцев текущего года более 4 тыс. семей получило ипотеку в банке. Если в 2017 году ежедневно оформлялось 9-10 ипотек, то в 2018 году – 17-19. Общая сумма выданных жилищных кредитов увеличилась на треть, а «средний чек» ипотеки за год возрос с 1,46 млн. рублей до 1,64 миллионов.

В КАиС фиксируют: квартиры в Калининградской области чаще всего приобретают жители Дальнего Востока, Зауралья, северных регионов и русскоязычные переселенцы из республик Средней Азии. Они, как правило, выбирают «вторичку». Калининградцы же покупают жилье на первичном рынке, спросом пользуются практически все новые дома.

«Вопрос по ипотеке и регистрации сделки можно решить в режиме одного окна благодаря новой программе электронной регистрации кредитования, - рассказывает Сергей Шамков. - Сервис позволяет застройщикам отправлять в Росреестр договоры купли-продажи недвижимости, в том числе и долевого участия, и пакет сопроводительных документов для регистрации. Это сокращает время процедуры и позволяет клиенту значительно сэкономить время».

Новые технологии позволяют сократить процесс оформления документов до 15 мин. При этом услуга электронной регистрации доступна для более двух тысяч застройщиков России, в Калининградской области ее услугами пользуются 75 аккредитованных застройщиков.

Скорость и надежность

По данным агентства «Авеню Риэлт», средняя стоимость однокомнатной квартиры в Калининграде в эконом-сегменте – 1,8 млн. рублей. Двухкомнатную можно приобрести за 2,4-3 млн, трехкомнатную – за 3-4 млн. рублей. По-прежнему самыми популярными остаются однокомнатные квартиры. Есть спрос на двухкомнатные. Третьи по популярности комнаты и только потом – трехкомнатные квартиры.

В агентстве отмечают, 80% квартир сегодня приобретается при помощи ипотеки, большинство сделок – ипотека с господдержкой.
В первом квартале прошлого года доля ипотеки на первичном рынке областного центра составляла 15 %. В ноябре этот показатель вырос до 40 %. Рекордное снижение ипотечных ставок (средневзвешенная ставка к июлю упала до 8,9 %) способствует восстановлению калининградского рынка новостроек.

Гендиректор группы компаний «Клипер» Олег Перевалов считает приобретение жилья в новостройке предпочтительным. «Самое главное, это морально новый фонд. Дома построены по новым технологиям, там и придомовые территории, и все прочее», — поясняет он.

Эксперт рекомендует при выборе квартиры обращать внимание не только на соотношение цены и качества, но и на надежность застройщика. Особенно это касается домов долевого строительства.

Чтобы избежать неприятностей для своих клиентов, в Сбербанке разработали сервис безопасных расчетов, который позволяет не только избежать мошенничества и кражи средств покупателя, но и выявляет недобросовестных застройщиков. Благодаря специальному программному алгоритму банк автоматически получает уведомление о регистрации договора долевого участия в Росреестре и только после этого перечисляет денежные средства продавцу. За 10 месяцев при помощи сервиса «Безопасные расчеты» проведено более двух тысяч сделок Сбербанка по ипотеке.




Просмотров:2479

Комментарии